Nhờ những chuyển biến tích cực trong công tác tháo gỡ pháp lý, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong Q1/2026 đã phục hồi mạnh mẽ. Tại Hà Nội, số căn hộ mở bán mới đạt 8.010 căn, tăng +104,3% so với cùng kỳ (YoY), trong khi TP.HCM ghi nhận 1.642 căn, tăng tới +369,1% YoY.
Sự cải thiện của nguồn cung cũng kéo theo sự phục hồi về giao dịch. Số căn hộ bán được trong quý đạt 5.367 căn tại Hà Nội, tăng +35,9% YoY, và 1.232 căn tại TP.HCM, tăng +145,3% YoY. Tuy nhiên, do nguồn cung tăng trưởng nhanh hơn nhu cầu, tỷ lệ hấp thụ đã giảm xuống còn khoảng 67% tại Hà Nội và 75% tại TP.HCM.Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung mới tại các đô thị trung tâm vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong bối cảnh đó, khu vực TP.HCM mới và Bình Dương đang dần trở thành nguồn cung thay thế quan trọng cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền, với nhiều dự án có mức giá dưới 2.300 USD/m², góp phần lấp đầy khoảng trống nguồn cung mà thị trường lõi TP.HCM đang thiếu hụt trong nhiều năm qua.Bước sang Q2/2026, thị trường vẫn phải đối mặt với thách thức từ mặt bằng lãi suất cao, khi lãi suất vay mua nhà thả nổi đã lên mức 12 – 15%. Điều này có thể tiếp tục áp lực lên tâm lý người mua và khiến tốc độ hấp thụ chưa thể cải thiện mạnh trong ngắn hạn.
Dù còn áp lực trong ngắn hạn, thị trường BĐS nhiều khả năng vẫn đang ở giai đoạn đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng kéo dài nhiều năm. Động lực chính đến từ việc tháo gỡ pháp lý, nguồn cung mới được khơi thông và hạ tầng kết nối giữa các đô thị lõi với đô thị vệ tinh ngày càng hoàn thiện. Nhờ đó, nhu cầu ở thực được kỳ vọng sẽ gia tăng, dòng tiền tiếp tục dịch chuyển về các khu vực vùng ven có mức giá hợp lý hơn, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn của thị trường.
==================
👉 Anh/Chị NĐT thấy bài viết hữu ích, hãy Share để nhiều Nhà đầu tư cùng tham khảo.
👉 “THEO DÕI SMART STOCK” để nhận thêm những cập nhật kinh tế, các bài phân tích cổ phiếu theo phương pháp cơ bản và các Ấn phẩm đầu tư định kỳ.
👉 Room cập nhật nhanh nhất TẠI ĐÂY
