Bộ Tài chính vừa ban hành Quyết định 171/QĐ-BTC về thủ tục hoàn trả khoản hỗ trợ 30% tiền thuê lại đất cho chủ đầu tư khu công nghiệp, cụm công nghiệp và vườn ươm công nghệ khi cho doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ & vừa và doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo thuê đất.
Điều kiện để được hoàn trả gồm: (1) Có quỹ đất dành cho các đối tượng trên theo quyết định của UBND tỉnh; (2) Đã ký hợp đồng cho thuê với mức giảm tối thiểu 30% trong 5 năm đầu; và (3) Đã nhận tiền thuê đất trong năm đề nghị hoàn trả.
Thời điểm nộp hồ sơ không quá 12 tháng kể từ ngày thanh toán. Chủ đầu tư gửi 01 bộ hồ sơ về Sở Tài chính địa phương – nơi dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp, vườn ươm công nghệ của chủ đầu tư đang cho thuê lại đất. Thời gian giải quyết tối đa 12 ngày làm việc nếu bù trừ vào tiền thuê đất phải nộp trong năm và 13 ngày làm việc nếu hoàn trả từ ngân sách nhà nước.
—> Chúng tôi đánh giá rằng Quyết định số 171/QĐ-BTC là nhằm triển khai một số nội dung tại Nghị quyết số 198/2025/QH15 ngày 17/05/2025 của Quốc hội và Nghị định số 20/2026/NĐ-CP ngày 15/01/2026 của Chính phủ về một số cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân.
Với Nghị định 20/2026/NĐ-CP vừa ban hành (hướng dẫn chi tiết thi hành Nghị quyết 198/2025/QH15), các nhà phát triển BĐS KCN sẽ hưởng lợi rõ rệt hơn từ cơ chế hỗ trợ hạ tầng và khung pháp lý về đất đai phù hợp hơn với thị trường. Cụ thể, Chúng tôi cập nhật lại như sau:
- Ngân sách cấp tỉnh được phép cùng đầu tư vào hạ tầng thiết yếu cả trong và ngoài ranh giới dự án, như kết nối giao thông, tiện ích và giải phóng mặt bằng… giúp giảm áp lực vốn đầu tư trong giai đoạn đầu cho các nhà phát triển.
- Đổi lại, các nhà phát triển KCN nhận được sự hỗ trợ này phải dành một phần diện tích đất đã có hạ tầng cho các doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp vừa và nhỏ và các startup đổi mới sáng tạo. Các tỉnh thường đặt mục tiêu dành khoảng 20 ha cho mỗi KCN mới (hoặc khoảng 5% tổng diện tích đất KCN).
- Nhằm tăng cường tỷ lệ lấp đầy sớm, khách thuê đủ điều kiện sẽ được giảm ít nhất 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu và Nhà nước sẽ hoàn trả các khoản chiết khấu này cho nhà phát triển KCN.
—> Nhìn chung, khung pháp lý mới giúp cải thiện triển vọng về khả năng chia sẻ chi phí, nâng cao chất lượng khách thuê và hỗ trợ tỷ lệ hấp thụ nhanh hơn trong những năm đầu triển khai dự án. Việc khung pháp lý được ban hành nhanh chóng và kịp thời sẽ cung cấp cho chính quyền địa phương sự hướng dẫn rõ ràng hơn trong việc triển khai các ưu đãi cho nhà phát triển BĐS KCN. Smart Stock kỳ vọng điều này sẽ mang lại lợi ích cho tất cả các nhà phát triển BĐS KCN, đặc biệt là những đơn vị tập trung vào khách thuê công nghệ cao và sở hữu quỹ đất có sẵn để cho thuê. Những lựa chọn hàng đầu trong lĩnh vực này vẫn là IDC, KBC và SIP.
—> Theo dõi thường xuyên và chi tiết các nhận định chuyên sâu của Chúng tôi TẠI ĐÂY
