Triển vọng ngành: THẬN TRỌNG NGẮN HẠN – HƯỚNG TỚI PHỤC HỒI 2026
1. 📉 Giao dịch & nguồn cung vẫn yếu, nhưng đáy có thể đã hình thành
-
6T/2025, nguồn cung mới tiếp tục hạn chế, tập trung ở một vài chủ đầu tư lớn như VHM, KDH, NLG
-
Thanh khoản ở mức thấp, lượng giao dịch bằng ~40% trung bình 2021–2022
-
Giá bán sơ cấp ổn định nhưng neo cao, chiết khấu 5–10%, không có xu hướng giảm sâu
2. 📌 Ba động lực hỗ trợ thị trường từ cuối 2025 – đầu 2026
-
Pháp lý cải thiện mạnh nhờ hiệu lực thi hành của:
-
Luật Đất đai sửa đổi
-
Luật Nhà ở
-
Luật Kinh doanh BĐS (đồng bộ từ 01/01/2026)
-
-
Mặt bằng lãi suất thấp, duy trì điều kiện vay mua nhà thuận lợi
-
Tâm lý chờ đợi dần được gỡ bỏ khi một số dự án được gỡ vướng pháp lý và khởi công trở lại
3. 🧩 Các phân khúc đang phân hóa rõ nét
-
Căn hộ trung cấp và nhà ở vừa túi tiền có lượng hấp thụ tốt hơn
-
Phân khúc cao cấp – nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng do thiếu dòng tiền và lực cầu đầu tư
-
Doanh nghiệp nào sở hữu quỹ đất sẵn pháp lý, ít đòn bẩy tài chính sẽ đi trước chu kỳ
4. ✅ Chiến lược đầu tư: chọn lọc theo pháp lý và tiến độ triển khai
-
Ưu tiên các doanh nghiệp:
-
Có sản phẩm sẵn sàng mở bán – bàn giao trong 2025–2026
-
Nắm giữ quỹ đất nội đô TP.HCM – Hà Nội – vùng vệ tinh
-
Ít phụ thuộc trái phiếu – có dòng tiền ổn định
-
-
Cổ phiếu tiêu biểu: VHM, NLG, KDH, HDG, DIG
