Triển vọng năm 2025: Nhu cầu ở thực mạnh mẽ và nhu cầu đầu tư bắt đầu phục hồi sẽ thúc đẩy tăng trưởng giao dịch
Chúng tôi kỳ vọng giao dịch bất động sản sơ cấp sẽ tăng trưởng trong năm 2025 so với năm 2024, nhờ vào:
i. Nhu cầu ở thực (bao gồm mua để ở hoặc mua để cho thuê) bền vững, tập trung vào các dự án căn hộ trung cấp.
ii. Nhu cầu đầu tư bắt đầu phục hồi (mua để đầu tư dài hạn) đối với một số sản phẩm BĐS liền thể có chọn lọc (như nhà phố/biệt thự và đất nền có hạ tầng và tiện ích tốt) sau giai đoạn trầm lắng 2023-2024.
iii. Nguồn cung sơ cấp mới tăng trưởng, với nhiều dự án mới được triển khai và các dự án bị tạm dừng trước đó được tiếp tục, nhờ vào các thủ tục pháp lý thuận lợi hơn sau khi Luật Đất đai sửa đổi được áp dụng và niềm tin của chủ đầu tư vào thời gian ra mắt dự án tăng lên.
iv. Niềm tin của người mua nhà được cải thiện, nhờ vào sự phục hồi của thị trường BĐS nói chung, môi trường lãi suất thế chấp ổn định và việc đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng trọng điểm.
Triển vọng doanh số bán hàng của các công ty thuộc danh mục theo dõi của chúng tôi
Trong số các chủ đầu tư nhà ở mà chúng tôi theo dõi, chúng tôi dự báo tổng doanh số bán hàng của KDH, NLG, DXG và HDC sẽ lần lượt tăng 9%/125%/21% YoY trong các năm 2024/2025/2026 sau khi lần lượt giảm 14%/38% trong các năm 2022/2023.
Chúng tôi dự báo doanh số bán hàng của VHM sẽ ổn định trong các năm 2024/2025, trước khi tăng 8% vào năm 2026, sau khi tăng trưởng 62% vào năm 2022 và giảm 32% vào năm 2023. Dự báo doanh số bán hàng giai đoạn 2025-2026 của chúng tôi được thúc đẩy bởi các dự án mới được triển khai và/hoặc các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu được triển khai. Nguồn cung mới dự kiến được triển khai bao gồm nhà ở thấp tầng, căn hộ chung cư trung cấp đến cao cấp và đất nền ở 2 thành phố trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM, và các tỉnh vệ tinh.
– VHM: các dự án mới Wonder Park (Hà Nội), International University Town (TP.HCM), Cần Giờ (TP.HCM), Hạ Long Xanh (Quảng Ninh) và tiếp tục mở bán các dự án đã ra mắt bao gồm Royal Island (Hải Phòng).
– KDH: các dự án mới là dự án liên doanh với Keppel, The Solina và Tân Tạo (tất cả đều ở TP.HCM).
– NLG: các đợt mở bán giai đoạn tiếp theo của năm dự án hiện tại là Akari City (TP.HCM), Mizuki Park (TP.HCM), Southgate (Long An), Izumi City (Đồng Nai) và Cần Thơ (Cần Thơ).
– DXG: mở bán trở lại Gem Sky World (Đồng Nai) và Gem Riverside (TP.HCM).
– HDC: các đợt mở bán giai đoạn tiếp theo của 3 dự án hiện tại là The Light City Giai đoạn 1, Ngọc Tước 2 và khu nhà ở Tây 3/2, và các dự án quy mô nhỏ mới là Ecotown Phú Mỹ và Đông 3/2 (tất cả đều ở Bà Rịa-Vũng Tàu)
