Khi áp lực tăng lãi suất có dấu hiệu tạm thời hạ nhiệt, dòng tiền trên thị trường chứng khoán (TTCK) có thể sẽ sớm tìm đến nhóm cổ phiếu bất động sản sau giai đoạn đã bị “chiết khấu rất mạnh”. Những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, sạch và khả năng ghi nhận kết quả kinh doanh (KQKD) rõ ràng sẽ là bên hưởng lợi thực chất. Và nếu “bắt buộc phải chọn” một cổ phiếu thuộc nhóm này cho tầm nhìn “đầu tư trung & dài hạn”, ưu tiên “sự an toàn trong giải ngân”, Chúng tôi giới thiệu đến Quý anh chị nhà đầu tư cổ phiếu tiềm năng gọi tên HLD – CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND.
Vậy HLD hiện đang sở hữu những gì “dễ nhận thấy nhất” để tạo ra kỳ vọng này ???
Hudland Bình Giang quy mô 44ha (đất ở 15ha) với ~650 lô liền kề, biệt thự, shophouse… nổi bật nhờ pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và khả năng sẵn sàng bàn giao. Hiện tại, dự án đã mở bán nội bộ (book doanh thu & lợi nhuận Q4/2025) và hàng ngoại giao trước thềm mở bán chính thức, phù hợp với nhu cầu ở thực lẫn đón vị thế sớm cho nhà đầu tư tại một khu đô thị giàu tiềm năng phát triển.
Doanh thu và lợi nhuận của HLD (theo năm) khả năng rất cao “đã đi qua “vùng đáy sau giai đoạn suy giảm mạnh 2021 – 2024. Trong năm 2025, KQKD đã phục hồi trở lại, qua đó tạo “bước đệm” cho một chu kỳ tăng trưởng rõ nét kể từ năm 2026, khi điểm rơi bàn giao và ghi nhận tại dự án Hudland Bình Giang trở nên rõ ràng hơn. Đây là yếu tố rất quan trọng đối với một cổ phiếu BĐS, vì TTCK thường hay bắt đầu tái định giá trước kỳ vọng tăng trưởng mới.
Phần lớn KQKD phục hồi của năm 2025 tập trung ở Quý 4, khi doanh nghiệp bắt đầu bán hàng nội bộ tại dự án Hudland Bình Giang, qua đó ghi nhận bước nhảy rõ nét ở doanh thu và lợi nhuận. Đây là quý “mang tính xác nhận” cho việc HLD chính thức thoát đáy KQKD sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Bán hàng cho cổ đông lớn, người có liên quan của người nội bộ Công ty HUDLAND (đã ghi nhận một nửa doanh thu trong Q4/2025 vừa qua)
Về cân đối, tài sản của HLD hiện chủ yếu nằm tại hàng tồn kho, trọng tâm là dự án Hudland Bình Giang. Giai đoạn đầu năm 2024, chi phí đất tăng mạnh tại dự án đã khiến giá gốc hàng tồn kho đội lên đáng kể, buộc doanh nghiệp phải đồng thời tăng vốn điều lệ (chia tách cổ phiếu, gọi vốn), huy động thêm vay ngân hàng dài hạn để tài trợ cho quá trình phát triển dự án. Đến nay, phần lớn nghĩa vụ đất đã được hoàn tất, đồng nghĩa doanh nghiệp đang chuyển từ giai đoạn “dồn vốn triển khai” sang “chu kỳ bán hàng” – ghi nhận doanh thu & lợi nhuận nhưng cũng bắt đầu bước vào áp lực trả nợ vay rõ rệt hơn trong các quý tới. Chi phí lãi vay cũng đã tăng mạnh trong Q4/2025 do phần lãi vay của hàng đã bàn giao không còn được vốn hóa, mà chuyển thẳng vào chi phí trong kỳ.
Thông tin chi tiết về Dự án Hudland Bình Giang, giá bán suất ngoại giao vào khoảng 34 – 37 triệu đồng/m2
Dù mới ở giai đoạn bán nội bộ & ngoại giao, tiền và khoản phải thu khách hàng đã tăng rõ nét, cho thấy hoạt động bán hàng bắt đầu được kích hoạt và tiến trình thu tiền đang đi vào thực chất. Đáng chú ý, Hudland Bình Giang có lợi thế khi pháp lý đã rõ ràng, hạ tầng sẵn sàng, đủ điều kiện mở bán, qua đó “củng cố thêm” độ chắc chắn cho khả năng ghi nhận doanh thu, lợi nhuận. Trong bối cảnh lãi suất dần hạ nhiệt đà tăng, nếu mở bán chính thức diễn ra thuận lợi và thị trường hấp thụ tốt, dòng tiền có thể cải thiện mạnh, giảm áp lực nợ vay và mở ra dư địa hình thành dòng tiền thặng dư trong tương lai.
Thường xuyên chọn nhà thầu thiết kế bản vẽ thi công, dự toán các mẫu nhà và dựng phồi cảnh phục vụ công tác bán hàng —> cho thấy giai đoạn mở bán chính thức dự án Hudland Bình Giang đã rất gần
Nhìn tổng thể, dù vẫn còn những rủi ro nhất định từ thị trường BĐS, HLD đang bước vào giai đoạn “chuyển pha”, từ tích lũy sang rất gần với việc ghi nhận doanh thu, lợi nhuận và dòng tiền thực chất, với điểm tựa chính là dự án Hudland Bình Giang cùng tiến độ bán hàng ngày càng rõ nét. Nhà đầu tư nên theo dõi chặt chẽ doanh nghiệp này và có thể tích lũy cổ phiếu an toàn tại vùng giá 16 – 18, hãy tiếp tục theo dõi, cập nhật thêm dữ liệu & thông tin doanh nghiệp HLD TẠI ĐÂY
