Khuyến nghị ngành: THEO DÕI CÓ CHỌN LỌC
-
Ưu tiên các doanh nghiệp có pháp lý sạch, quỹ đất sẵn sàng, dòng tiền tốt
1. 🔍 Điểm sáng vĩ mô – hỗ trợ chu kỳ phục hồi
-
Chính sách tiền tệ duy trì nới lỏng, lãi suất thấp kích thích cầu mua nhà
-
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và chính sách giãn – khoanh nợ giúp thị trường tạm “giải đông”
-
Các chính sách pháp lý trọng điểm như Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS (hiệu lực 2025–2026) kỳ vọng gỡ nút thắt về pháp lý, định giá đất, chuyển mục đích sử dụng
2. 📉 Thị trường sơ cấp vẫn trầm lắng, nhưng xuất hiện lực cầu trung – dài hạn
-
Nguồn cung mới 6T/2025 vẫn hạn chế, chủ yếu đến từ Hà Nội và một phần TP.HCM
-
Mức hấp thụ vẫn thấp (~28–35%), nhưng có cải thiện nhẹ ở các dự án pháp lý rõ ràng, tiến độ tốt
-
Mức giá neo cao, chiết khấu ~10–15% nhưng chủ yếu là hình thức
3. 🧩 Rủi ro vẫn hiện hữu, tập trung vào thanh khoản & chi phí vốn
-
Tái cơ cấu nợ trái phiếu doanh nghiệp là áp lực lớn, nhất là nhóm chưa có sản phẩm bàn giao
-
Pháp lý tuy cải thiện nhưng triển khai thực tế vẫn chậm
-
Sức mua vẫn bị “kìm” bởi tâm lý chờ đợi giảm giá và lựa chọn kỹ
4. 🏗️ Cơ hội đầu tư vào nhóm doanh nghiệp có nền tảng tốt
-
Ưu tiên:
-
Doanh nghiệp có quỹ đất sạch, vị trí đẹp tại TP.HCM, Hà Nội, vùng vệ tinh
-
Có sản phẩm bàn giao từ 2025–2026
-
Tình hình tài chính lành mạnh, ít áp lực nợ đáo hạn
-
-
Các mã tiêu biểu: VHM, KDH, NLG, HDG, DXG
